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神戸市灘区鹿ノ下通二丁目4番15号

工場抵当・工場財団

工場抵当は、工場の土地建物だけではなく、備付けられた機械をも丸ごと担保に入れて融資を受けます。工場は、工場を構成している土地・建物・機械を別々に見るよりも、全体として見たときに、最も高い評価を出すことが出来ます。
年間全国で、数千件しかない珍しい登記ですが、当司法書士事務所グループであれば、対応が可能です。
(狭義の)工場抵当※ 工場財団抵当 動産譲渡登記
概要 工場の土地・建物を担保にする「ついでに」中身の機械器具も担保にする。 工場の土地建物機械器具などをまとめて担保にする。 工場内の動産のみ(機械・器具・原料など)を担保にする。
登記の実行 不動産登記簿の当該抵当権末尾に「工場抵当法第3条2項目録作成」と記載され、登記簿謄本末尾に機械器具目録が添付される。 工場財団登記簿にその所有権保存登記をすることで、創設される。
工場財団を構成する不動産の「甲区」に工場財団に所属している旨表示される。
動産譲渡登記を行う。
※ 民法の抵当権とは異なる。工場抵当権である。
・民法抵当権よりも効力の及ぶ範囲が大きい(工場抵当法2、民法370)
・所有者が工場抵当権者の同意を得ずに、分離した動産にも工場抵当権の効力は及ぶ(工場抵当法5Ⅰ)
・土地又は建物と一体としてのみ差押え等の処分ができる。
「最善の方法をご提案します!」

当事務所グループでは、10を超える税理士・公認会計士から様々な依頼を受け、多種多様な登記の実績がございます。
会社・法人の設立、役員変更といった典型的な登記から、他の司法書士事務所がしり込みをする種類株式・会社分割など全ての会社・法人登記に対応可能です。

手続の流れ

工場財団を組成する場合の、手続の流れは次のとおりです。
  1. ご依頼

  2. (組成物件の登記・登録)

    工場財団を組成する物件の中に、未登録の自動車や未登記の不動産がある場合には、先に登記・登録をします。地上権・賃借権を組成物件とする場合も同様です。
  3. 工場財団の
    保存登記を申請

    工場財団の範囲を明らかにする登記を司法書士が申請します。
  4. (登記官による
    官報公告)

    工場財産組成物件に登記・登録制度がない動産がある場合、その物件が第三者の権利の対象になっていないかを確認するために、官報公告を行います。1~3カ月間
  5. 工場財団の
    保存登記を実行

    官報公告の期間満了後、登記が行われます。
  6. 抵当権設定
    登記の申請

    保存登記完了後、6カ月以内に司法書士が申請します。
  7. 抵当権設定
    登記の実行

    1週間程度で、登記が完了し、司法書士がチェックのうえ、お引渡しします。
  8. その後の手続案内



司法書士の報酬・費用

業務の種類 当事務所の手数料※
工場抵当 工場抵当に関する設定・変更など 通常の抵当権設定手数料に50,000円(税別)~を加算。
工場財団 工場財団に関する設定・変更など 通常の抵当権設定手数料に100,000円(税別)~を加算。

Q.登記簿謄本を取得したら、抵当権の末尾に「工場抵当法第3条第2項目録作成」との記載があります。登記簿謄本に目録がついていないのですが?!

A.工場抵当法第3条2項目録(機械器具目録)は、土地建物の登記簿と異なり、オンライン化されていません。よって管轄法務局でしか取得することができません。管轄法務局窓口で、取得される際には、「工場抵当目録を添付してください。」と、係員にお伝えください(平成29年2月・あなまち司法書士事務所・司法書士佐藤大輔)。

Q.建物には、「工場抵当法3条目録」の記載があるのに、土地についてはありません。どういう意味でしょうか?!土地への登記漏れでしょうか?!

A.機械や器具は、土地・建物どちらに備え付けられたものか、判断のうえ、機械器具目録に記載します。両方には記載しません。
あなたのケースでは、土地に備え付けられた動産が、なかったのでしょう。
ちなみに、備付けの土地又は建物を誤って登記すると、機械器具目録に記載されていたとしても、工場抵当権の効力が及んでいないことになりますので、ご注意ください。
(平成29年2月・あなまち司法書士事務所・司法書士佐藤大輔。参照、工場抵当及び工場財団に関する登記・五十嵐徹著・日本加除出版・38p以下)。

Q.工場抵当法3条目録(機械器具目録)がついている抵当権を抹消するときには、機械器具目録をも抹消する登記が必要ですか?

A.通常の抵当権抹消と同じです(平成29年2月・あなまち司法書士事務所・司法書士佐藤大輔)。

Q.工場抵当について、行うべき登記を教えてください

A.次のとおりです(平成29年2月・あなまち司法書士事務所・司法書士佐藤大輔)。

場合 対応 申請人 注意点
工場である土地又は建物に抵当権設定(当初から当然に工場抵当となる。)。抵当権の効力が及ぶ範囲が拡大されることを第三者に対抗したい。 当初から工場抵当として登記する 共同申請 機械器具目録添付
抵当権設定当時、工場でなかった土地又は建物が、その後工場になった(当然に工場抵当となる。)。抵当権の効力が及ぶ範囲が拡大されることを第三者に対抗したい。 通常抵当権から工場抵当への移行(抵当権変更) 共同申請 機械器具目録添付。後順位工場抵当権者の同意書
工場抵当が設定されている工場内に新しい機械・器具を設置 機械器具目録の変更 工場所有者の単独申請 追加する機械器具を記載した機械器具目録添付。
抵当権者の同意書・印鑑証明書
工場抵当が設定されている機械・器具を売却したい 機械器具目録の変更 工場所有者の単独申請 抵当権者の同意書・印鑑証明書
機械器具目録不要
工場抵当が設定されている機械・器具が滅失・消失した 機械器具目録の変更 工場所有者の単独申請 抵当権者の同意書・印鑑証明書
機械器具目録不要
機械器具目録に記載されている機械器具全部を抹消するとき 抵当権変更 共同申請

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