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あなまち司法書士事務所(灘区),阿部司法書士事務所(垂水区),神戸海岸司法書士事務所(中央区),司法書士事務所ランナーズ(兵庫区)の【総合サイト】

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神戸市灘区鹿ノ下通二丁目4番15号

契約書作成&チェック(精査&改訂、レビュー)

親しい間柄だからと、契約書を作らずに取引されていませんか?
契約書を作成しておけば、万一問題が発生したときに、問題の深刻化を防止することができます。 問題がこじれた場合は、訴訟となりますが、契約書はその証拠となります。









当事務所グループでは、定型契約書は勿論、非定型な契約書も、皆さまから十分にお話しを伺ったうえで、紛争予防に重点をおいて作成します。
「そんな事まで、考えてくれたんですね。ありがとう」そう言っていただけることを喜びにしています。
次のような契約書作成・チェックのご依頼を多く受けています。
 種類 契約名称 
不動産に関する契約書 ・土地建物の売買契約書
・土地建物の賃貸借契約書
・土地建物の贈与契約書
・建物の建築請負契約書
・代物弁済契約書
・遺産分割協議書
商取引・会社に関する契約書 ・金銭消費貸借契約書・借用書
・業務委託契約書・業務提携契約書
・フランチャイズ契約書
・秘密保持契約書
・委任契約書
・事業(営業)譲渡契約書
・合併契約書
・株式譲渡契約書
夫婦に関する契約書 ・夫婦財産契約書と登記
・結婚契約書
・離婚給付契約書
紛争解決に関する契約書 ・交通事故に関する示談書
・建物明渡に関する示談書

標準処理時間

契約書の作成・チェックの標準的処理時間は、約2週間です。
 作業内容 処理時間 
ヒアリング(契約書に反映する内容の聴取) 7日
ドラフト(案)作成・送付 14日
ヒアリング(ドラフトの修正など) 7日
合計 1か月ほど

司法書士報酬・手数料

次のような基準でお願いしております。
業務の種類 当事務所の手数料 実費
定型のもの   5,000円(税別)/頁
※最低1万円(税別)
印紙税法に定める金額
非定型のもの        10,000円(税別)/頁
※最低3万円(税別)
印紙税法に定める金額
法律・判例の調査を伴うもの +50,000円(税別)  
公正証書にする場合
(公証人との折衝) 
+20,000円(税別) 公証人手数料 
日当(公証役場などへの出張で、移動時間が2時間を超える場合) +10,000円(税別)  
※ 弁護士のように契約金額(契約書に記載する金額)によって、司法書士報酬・手数料が増減することはありません。
※ 顧問契約を締結いただいた場合、割引きがございます。
※ 標準処理期間を大幅に短縮する納期でのご依頼の場合、割増料金(特急料金)5割増しを頂戴いたします。

Q&A よくあるお問い合わせ

Q.契約書に定型はありますか?

A.契約は、口頭で成立するのが原則です(一部の種類の契約では、必ず書面によることが義務付けられています。)。契約書も、契約の内容が記され、当事者がこれに署名や押印をしていれば、たとえ、合意書や念書などというタイトルであったとしても、契約書ということができると、思います。
契約書を作成する際に、最も重要なのは、誰が、その契約書を読んでも、同じように解釈できるものでなければなりません。当事務所が紛争解決の証拠書類として示された契約書や、チェックを依頼された契約書の中には、様々な解釈が成り立つものも多数ありました。これでは、後日の紛争を予防する意味のある契約書とは言えません。

Q.契約書にする署名・押印に決まりはありますか?

A.契約書はお名前がタイプされているものに、認印を押しても成立します。しかし、最も(後日、紛争になっても、相手方に言い逃れをさせない)効果が高い方法は、本人に署名してもらい、実印で押印し、印鑑証明書を添付する方法です。

Q.契約書に貼付けする印紙について教えてください。

A.契約書はその内容によって、印紙を貼付け、消印もする必要があります。
貼付けなかったとき、ペナルティーがあります。
消印しなかったとき、ペナルティーがあります。
契約書を作成する際には、常に、印紙に気をつける必要があります。
契約書が成立した時点で、貼付けする印紙が決まります。現時点で、契約書の文言からは契約金額を算定できないときには、貼付け不要です。
その他、契約書種類ごとの注意すべき点などは次のとおりです。
(平成28年10月28日・あなまち司法書士事務所・司法書士佐藤大輔)

契約書の種類 注意点
建物賃貸借契約書 印紙は不要
土地賃貸借契約書 更新料の記載があるときは、更新料を契約金額として、それに対応する印紙が必要です。更新料の記載がないときには、200円の印紙を貼付けます。
例)「更新を希望する場合には、200万円を更新料として支払う。」と定めた場合
☛200万円を契約金額として、2,000円の収入印紙が必要です。
例)「更新を希望する場合には、賃貸借物件の更地としての時価の6%相当額を更新料として支払う。」との定めがある場合
☛将来の賃貸借物件の更地時価は、契約書締結の現時点では計算できません。よって、「契約金額の記載のないもの」として200円の印紙を貼れば足ります。
株式譲渡契約書 印紙は不要
会社合併契約書 1通につき40,000円
会社吸収分割契約書 1通につき40,000円
会社新設分割「計画書」 1通につき40,000円

Q.「2回怠ったとき」と「2回分以上怠ったとき」の違いについて教えてください。
期限の利益喪失約款(懈怠約款)について教えてください。

A.分割支払の契約書を作成する場合、分割支払いの約束を破った場合には、残金を一括で支払ってもらうように定めます(期限の利益喪失約款・懈怠約款などと言います。)
ここでは、その定め方をご説明します。

例)一回の支払額を10万円と定めたにも関わらず、債務者が1月に8万円、2月に10万円、3月に8万円と支払った場合どうなるでしょうか?
「分」が有るか無いかで、大違いです!
下に行くほど、支払う側(債務者側)に厳しい定め方です。

契約書文言 意味
2回分以上怠ったときは【注1】 期限の利益は喪失せず。
∵2回怠ったが、2回分(20万円)に達していない
連続して2回以上怠ったときは 期限の利益は喪失せず。
∵2回怠ったが、連続していない
通算して2回以上怠ったときは 期限の利益は喪失する。
∵通算2回
1回でも怠ったときは 期限の利益は喪失する。

【注1】1回あたりの支払い額が変動することもあるので、通常は、「2回分以上怠り、その額が20万円に達したときは」と定めます。
(平成29年2月2日・あなまち司法書士事務所・司法書士佐藤大輔。民事実務講義案Ⅰp348以下参照)

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